«Эффект Долиной»: в Иркутской области расследуют шесть дел о продаже квартир под давлением аферистов

Жители Иркутской области за год потеряли свыше 2 млрд рублей на мошенничестве с недвижимостью, в суды подано более 300 исков в защиту жертв мошенников, Росреестр выявил ряд поддельных документов на рынке недвижимости, а нотариусы фиксируют спад доверия к рынку вторичного жилья. Об этом стало известно на тематическом круглом столе в Иркутске 21 января.

Напомним, в последнее время набрала популярность так называемая «бабушкина» схема мошенничества, когда злоумышленники обманом убеждали пенсионеров продавать недвижимость по заниженной цене, а деньги переводить им. Широчайший резонанс вызвал случай, когда под воздействие мошенников попала певица Лариса Долина, продавшая Полине Лурье квартиру в престижном районе Москвы, а затем оспорившая сделку. После этого схему прозвали «эффект Долиной». Верховный суд, к слову, в итоге встал на сторону покупателя и вернул недвижимость Лурье.

Подполковник полиции, заместитель начальника профильного отдела УУР ГУ МВД по Иркутской области Анатолий Домашенко сообщил, что масштаб дистанционного мошенничества остается критическим:

– За 2025 год жители Иркутской области перевели на счета телефонных мошенников около 2,3 млрд рублей. В 2024 году было 2,4 млрд рублей. Зафиксировано свыше 11,5 тысячи фактов, треть всех преступлений – это дистанционное мошенничество.

По его словам, в производстве находится шесть уголовных дел, где потерпевшие продали квартиры под влиянием мошенников. Жертвы совершают сделки якобы для сохранения денег после звонков от «службы безопасности» или «силовых ведомств». Мошенники дистанционно организуют продажу, курируют сделку до поступления средств на свои счета.

Полиция фиксирует и случаи успешного предотвращения ущерба:

– В ноябре 2025 года от перевода 1 млн рублей отговорили жительницу Черемховского района. В Ангарске спасено 230 тысяч рублей. С начала года предотвращено 12 фактов на сумму около 5 млн рублей.

Прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры Иркутской области Алла Сенотрусова сообщила, что ведомство активно использует гражданско-правовые механизмы защиты.

– В 2024-2025 годах в суды предъявлено более 300 исков в защиту пострадавших. Требования прокуроров удовлетворены на сумму более 50 млн рублей.

Так, например, по иску прокурора Усолья-Сибирского взыскано свыше 1 млн рублей в пользу пенсионера. В Ангарске возвращено 575 тысяч рублей. По иску прокурора Киренского района в интересах несовершеннолетнего возвращено более 1 млн рублей. По иску прокурора Ольхонского района взыскано 264 тысячи рублей.

Отдельно Алла Сенотрусова упомянула случаи признания кредитных договоров недействительными:

– Удовлетворены исковые требования прокурора Казачинско-Ленского района о признании незаключенным кредитного договора на 250 тысячи рублей, оформленного на инвалида детства его родственником.

Заместитель руководителя управления Росреестра по Иркутской области Оксана Арсентьева заявила, что регистратор ограничен законом и не может вмешиваться в условия сделки:

– Государственный регистратор не вправе отказать только потому, что цена сделки занижена, если документы формально соответствуют закону. При этом мы фиксируем системные попытки подлога. Так, с 2021 по 2025 год выявлено 32 случая представления поддельных документов на регистрацию прав и сделок. Все материалы направляются в правоохранительные органы.

Она также озвучила технические барьеры, введенные против мошенников:

– Переход права в электронном виде возможен только при наличии личного заявления правообладателя. Любой гражданин может подать заявление о невозможности регистрации без личного участия. Срок межведомственной проверки сведений, в том числе о дееспособности и факте смерти, составляет два дня.

К слову, в ЕГРН внесены адреса электронной почты примерно по 40% объектов недвижимости. Специалисты Росреестра призывают граждан внести эти данные по своим объектам недвижимости, чтобы при подаче документов на регистрацию автоматически приходили уведомления.

Нотариус Иркутского нотариального округа Елена Измайлова заявила, что кризис доверия к сделкам уже отражается на рынке.

– У меня есть информация о том, что в Санкт-Петербурге покупка вторичного жилья практически остановилась, граждане отказываются покупать квартиры на вторичном рынке, – сказала она. – Напомню также о ключевом изменении законодательства: с 13 января 2025 года договоры дарения недвижимого имущества между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению, независимо от родства.

Судебная практика, между тем, складывается противоречиво. По словам нотариуса, в России примерно 30% судебных решений выносится в пользу продавцов и около 30% – в пользу покупателей.

Руководитель агентства недвижимости «Свои квадраты» Варвара Усова подчеркнула, что покупатель остается самым уязвимым звеном:

– Я работаю в недвижимости более 17 лет и вижу, что именно покупатель чаще всего оказывается незащищенным. Однако профессиональные риелторы вводят собственные фильтры безопасности. Например, если клиенту 60 лет и более, мы в 100% случаев направляем его на прохождение психиатра и нарколога. Мы запрашиваем все справки, проверяем кредитную историю, отказываемся от сделок с занижением цены.

В финале обсуждения участники сошлись в одном: «эффект Долиной» перестал быть частной проблемой и превратился в системный вызов для рынка недвижимости, где ответственность распределяется между гражданами, профессиональными посредниками и государственными структурами.